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打造標桿項目 引領行業發展

2017-12-17 17:04  本文來源:中國消費者報·中國消費網 作者:孫蔚

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  ——訪京投發展股份有限公司總裁高一軒

  京投發展股份有限公司總裁高一軒是地產界赫赫有名的“少帥”,“年輕有為、追求完美”是業內對他的標簽式評價。他帶領京投發展穩扎穩打,推出的西華府、公園悅府和琨御府一房難求,讓“軌道物業專家”深入人心;蘊含北京百年文化精髓的檀香府,氣質獨具,寧靜祥和,讓人見而忘憂,成為踐行特色小鎮整體發展的典型案例。面對業內好評,儒雅的高一軒并不滿足,他對記者坦言:“我們的目標是打造真正能引領行業發展的標桿項目,成為人們的終極置業之選。”

  專注匠心

  全方位升級時代人居

  在高一軒看來,不論是“黃金時代”還是“白銀時代”,地產行業的現在和未來都不缺少機會,只是缺乏思考。“2017年,京投發展還有數百億的貨值,每個地產時代都有機會,當下的樓市進入新一輪行業周期,更需要思考和匠心。”

  中國的發展已經進入全新階段,成為世界第二大經濟體,北京、上海等大城市陸續進入世界超一流城市之列。世界潮流是什么?是更有安全保障、更綠色生態、更健康環保、更和諧宜居、更便捷高效、更舒適美好。

  “建筑不僅是一個居住、辦公的地方。人們常說建筑是凝固的音樂,是不朽的樂章,是文明的容器,這無形中要求我們的開發建設要更有社會責任感。”高一軒表示,以“創造歷史、追求藝術”的精神做好城市建設,無疑是在“工匠精神”基礎上提出更高要求,對此開發商責無旁貸,要有對城市負責、對業主負責、對未來負責的態度。

  秉承這一精神,京投發展在項目打造過程中不斷思考。比如,隨著移動客戶端的發展及掌上辦公的普及,書房的利用率越來越低,而餐廳的功能更加多元化,成為人們聚會、交流的主要場所。為此,京投發展調整戶型空間布局,更好地解決人們的居住需求。房子是用來住的,不是用來炒的,檀香府將對后期產品進行全方位升級,摒棄一些老舊思路,在深入了解高凈值人群生活需求的基礎上,加大對智能家居方面的投入,增強居住舒適度,滿足居住個性化、多樣性,引領全新的生活方式,使之成為人們的終級置業之選。

  軌道物業專家

  產品不斷升級

  京投發展是一家將地鐵建設和商業物業相結合,打造地鐵上蓋物業,同時兼顧小區域運營的房企。軌道物業是京投發展的一大特色,這種在香港、東京等國際化大都市已經十分盛行的物業形態,正是由其引入中國的。

  據高一軒介紹,目前軌道物業開發最為先進的形式是地鐵上蓋物業開發,也就是在地鐵停車場上方及其周邊進行整體性物業開發。京投發展對軌道物業的建設分為兩個時期,第一個時期是“站點物業”,就是在地鐵站點周邊建設物業,比如北京地鐵10號線角門站的京投快線陽光花園項目,將地鐵站點與周邊社區用通道連接。

  “第二個時期是目前主要建設的軌道車輛段物業,也就是俗稱的地鐵上蓋。”高一軒說,“與站點物業不同的是,這是建設在地鐵最后一站停車庫上的物業,進行一級開發時就需要把地鐵上蓋做建筑的條件預留好,以便于二級開發時直接建設社區。”

  高一軒表示,香港軌道物業的這一模式已十分成熟。香港地鐵不僅是全球盈利最好的地鐵公司,其地鐵上蓋物業的開發也比較成熟。此外,在軌道交通十分發達的日本東京,其軌道物業建設也有許多值得借鑒的地方。“北京地鐵現在的總里程數已是世界第一,在這種發展趨勢下,一定會有一個與其地位相匹配的軌道物業開發公司出現,我們就是這樣的公司。我們非常注重與國際地鐵和地鐵物業公司的交流與合作,并從中實現自身的不斷完善和提高。”高一軒表示。

  10年前高一軒剛到京投發展的時候,軌道物業只是一個圖紙上的概念,如今西華府、公園悅府和琨御府項目拔地而起,已成為車輛段上蓋綜合物業開發的樣板。對此,高一軒有著更高的建設要求:“公園悅府可以說是軌道物業3.0版本,而我們已在公司內部研發到了5.0版本,在布局、結構、功能、品質和科技水平方面都有了巨大飛躍。與國際接軌,更加注重功能需求,也有了更多的賣點和吸引力,這些理念都會落實到最新項目上。”

  目前,京投發展在車輛段上蓋的開發建設技術上已十分成熟,通過采用多項與國際接軌的技術手段,業主比較擔心的噪音和震動等問題都已徹底解決,目前可以達到國家一類標準,甚至相比于其他一些臨近地鐵主干道建設的住宅項目,公園悅府等地鐵上蓋項目的噪音和震動反而更小。

  打造特色文旅小鎮

  深耕京西潭柘寺區域

  氣質儒雅的高一軒看上去并不像一個地產商,更像是一位學者,這一氣質與京投發展在京西潭柘寺鎮打造的檀香府項目相得益彰??梢運?,檀香府打造的不只是房子,而是“出世”與“入世”自由切換的生活境界。

  8年前,京西潭柘寺鎮將4.8平方公里建設用地進行整體規劃,京投發展扎根此地數年后的首個項目檀香府位于潭柘寺鎮域規劃核心區,容積率僅為1.1,依山體地勢而建,是京城罕見的高端低密度淺山別墅。該項目規劃有寬適山景墅式洋房、寬適立體雙拼別墅和寬適雙庭聯排別墅,秉承天人合一的中國傳統文化精髓,依托山地自然肌理,半山著墅,實現與周邊環境的和諧共生。檀香府運用“新中式”結合“賴特”的建筑手法,呈現出古典而簡約的建筑形象。在園林方面,摘取潭柘寺“翠嶂丹泉,香林凈土”之韻,打造“不下堂筵,坐窮泉壑”之境。在其三重景觀園林規劃中,遠景有九峰環繞,過目之處,盡是草木繁盛;中景有3.5萬平方米的集中園林,鄰里共享的休憩空間;近景有組團園林,家門前的一草一木、一亭一椅都精雕細琢。

  在“特色小鎮”蜂擁而上的今天,高一軒提出了自己的擔憂。他認為,“特色小鎮”不應該采取短期爆發模式如雨后春筍般地在全國開花,“小鎮”想要提高品質,需要在農村基礎設施特別是配套設施方面下功夫,不能認為把農民搬遷住上樓房,城鎮化就算完成了。同時,還要吸引城市的一部分常住人口到小鎮去,不僅僅是周末的休閑,而是真正以鎮為家去居住。

  “‘特色小鎮’首先還是要解決常住人口的問題,沒有常住人口就無法運營。”高一軒坦言,如今京投團隊已經明白,常住人口問題需要通過融入當地文化、保障一老一小等手段來解決。

  高一軒表示,京投新拿到的地塊與檀香府相鄰,將打造CCRC退休養老社區。未來,檀香府大社區將與CCRC退休社區聯合,采用“隔代居”之間“一碗湯”距離的合家歡養老模式,這將是對整個潭柘寺文旅人居小鎮重要板塊功能的具體實踐,而這個過程需要一個較長時間沉淀,不可能一蹴而就。

  高一軒建議國家相關部門出臺一系列有關小城鎮的整體配套支持政策,讓小城鎮的開發過程能夠前后銜接,而不是簡單地用“招拍掛”方式把小城鎮開發與前期所有準備工作割裂。他認為,有了長期可以預見的制度保證,才能讓更多企業沉下心來做匠心產品。

  看好環京樓市發展

  軌道物業優勢明顯

  目前一線城市土地市場異?;鶉?,較高的土地成交價格將直接推動房價上漲,新房產品將全面實現高端化。尤其是受京津冀協同發展及北京樓市擠出效應的影響,北京及其周邊衛星市鎮市場的投資熱度和關注熱度持續看漲。

  在京津冀協同發展方面,軌道交通的對接將是一個大趨勢。高一軒表示,京投發展一直關注環京區域,會大力發展軌道交通車輛段物業,在京津冀尋找機會。軌道交通的開發,可以吸引生活、商業、商務、文化、娛樂等設施向軌道交通站點周圍集中分布,刺激站點周圍土地的高密度開發,從而繁榮整個軌道交通沿線的經濟發展。以北京為例,到2020年將形成近1000公里的軌道路網,未來將形成四通八達、連接各衛星城的地鐵網絡體系,在軌道可觸及的價值洼地,勢必在軌道的帶動下,產生更多投資機會和更多市場關注度。

  關于未來發展走向,高一軒堅定而執著,目前京投發展在軌道物業技術方面全國領先,積累了豐富經驗。正是因為京投在軌道物業操作上的成熟性和先驅性,目前已有很多國內軌道交通比較發達的城市找來,希望進行合作與交流,京投發展面臨著走出去,到更廣闊天地實踐自己夢想與專業的歷史契機。

責任編輯:龐建新

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